Les différents contrats d'assurance proposés couvrent les loyers impayés, les frais de procédure, le coût des travaux de remise en état, le manque à gagner du fait des travaux à réaliser… Mais ces garanties sont souvent assorties de conditions plus ou moins avantageuses.
Souscrites auprès d'un agent immobilier ou directement auprès d'un assureur, l'assurance loyers impayés indemnise le propriétaire lorsque son locataire n'acquitte plus le loyer.
En général, elle couvre le montant total du loyer (charges comprises) sur une période de 18 à 24 mois, ou dans la limite d'un plafond. L'indemnisation est due dès le premier mois d'impayés, mais il y a des exceptions : dans certains contrats quelques mois de franchise (non indemnisés) sont prévus.
Les assurances loyers impayés prennent également en charge les frais de la procédure à engager pour contraindre le locataire à payer son retard de loyer, ou à contrario,obtenir son expulsion.
Elles servent parfois à financer les frais de contentieux liés à d'autres litiges avec le locataire (dans la limite d'un plafond minimum).
Ce type de contrat couvre généralement la perte de loyers (deux mois au maximum) subie en raison de travaux qui empêchent de relouer le bien dans l'immédiat.
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