Tous les spécialistes en immobilier sont du même avis :malgré les fluctuations de la conjoncture économique, investir dans l'immobilier reste un gage de stabilité et de rentabilité à long terme.
L'investissement dans l'immobilier a de nombreux atouts :
- sa relative stabilité face aux cycles économiques (pour un particulier),
- sa valorisation dans la durée (valeur ajoutée sur les transactoins),
- sa bonne rentabilité locative,
- et enfin une fiscalité attractive grâce aux nombreux dispositif de loi (loi de Robien...)
Il existe 4 formes juridiques courantes pour investir dans l'immobilier :
- la particulier
C'est la forme courante qui consiste à acheter et à revendre un bien en réalisant une plus-value. Si vous y résidez au minimum 5 ans, cet investissement sera exonéré d'impôts.
- en SCI (Société Civile Immobilière)
Cela permet à au moins 2 personnes de s'associer pour acheter et gérer ensemble un ou plusieurs biens. Elle permet également de parer aux inconvénients de l'indivision : une des parties peut vendre ses parts sans vendre les biens qui y sont liés. Ses plus-values ne sont pas soumises à l'impôt sur les sociétés, mais les bénéfices distribués intègrent la déclaration de revenus. Il n'y a pas de constitution obligatoire devant un notaire, mais les conseils de professionnels sont souhaitables pour la rédaction des statuts.
- la SCPI
C'est une SCI qui fait un appel à l'épargne pour construire des immeubles dans l'objectif de les louer, en émettant des actions que l'on peut acheter.
- la tontine
Offre la possibilité d'acquérir un bien à plusieurs (souvent dans une même famille). En cas de décès d'un des copropriétaire, sa part est partagée équitablement entre ceux qui restent. Le dernier vivant est propriétaire de l'ensemble. Cette forme permet de diminuer les droits de transmission mais nécessite le passage devant un notaire.
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